L'essentiel de l'entretien des parkings

Un parking bien entretenu ajoute à la fonctionnalité, à l'esthétique, à la sécurité et à l'image de marque de votre entreprise. Bien que les gestionnaires immobiliers et les propriétaires aient tendance à l'ignorer au profit de l'entretien général des bâtiments, il y a beaucoup à faire pour garder les parkings bien entretenus.

Des conseils de préservation des surfaces à la collaboration avec les entreprises d'entretien des parkings, cet article explique exactement ce qu'il faut pour que vos parkings restent fonctionnels, sûrs et présentables.

L'importance de l'entretien des parkings

Que vous exploitiez une petite, moyenne ou grande installation, l'amélioration de l'expérience de vos clients et de vos employés doit toujours vous préoccuper. Il est facile de négliger votre parking en permanence, surtout lorsque les fonds sont limités.

Cependant, il fait partie de la façade de votre propriété, et toute détérioration aura un impact sur la première impression que les gens auront. Cela dépend en grande partie de l'efficacité avec laquelle les gens peuvent l'utiliser. Par exemple, doivent-ils faire face à des rayures fanées, des flaques d'eau, des nids-de-poule, des fissures et de multiples risques de trébuchement ? S'ils ont d'autres options, les gens commenceront à éviter votre établissement.

L'entretien des parkings est une partie importante de la gestion des installations/de l'entretien des terrains, et il devrait être traité de cette façon.

Que couvre l'entretien du parking ?

Selon HomeAdvisor, les coûts totaux pour le pavage des parkings varient considérablement en fonction de la taille. Les propriétaires peuvent s'attendre à dépenser entre 10 000 $ pour un espace de 10 voitures couvrant 4 000 pieds carrés à 700 000 $ pour une zone de 300 voitures couvrant 100 000 pieds carrés. Par conséquent, il est économiquement logique de protéger cet investissement.

À partir du moment où la surface est posée, un parking doit être surveillé pour détecter les signes d'usure inévitable causés par des conditions météorologiques difficiles, des dépôts d'huile, de l'eau et une circulation dense.

La maintenance préventive est une bonne option à long terme pour la plupart des actifs physiques et des infrastructures. Voici quelques-unes des principales activités d'entretien requises pour l'entretien proactif du stationnement.

#1) Bandes 

Application des bandes de stationnement ( Source de l'image )

Si ce n'était pas évident, les rayures font référence aux marquages ​​​​au sol d'un parking. Ils fournissent des indications pour une circulation organisée, indiquent les places de stationnement accessibles et délimitent clairement les places de stationnement. Pour que le traçage soit efficace et durable, deux éléments sont essentiels :des matériaux adaptés et la bonne application .

Il existe plusieurs types de peinture de circulation disponibles pour le traçage des lignes de stationnement, mais la peinture de loin la plus couramment utilisée est l'acrylique à base d'eau. Les peintures à rayures acryliques à base d'eau offrent une excellente durabilité, une luminosité élevée et une bonne visibilité. En prime, ils sont également respectueux de l'environnement.

Le traçage des parkings est généralement effectué par des entrepreneurs de traçage de lignes professionnels, et la peinture est mieux appliquée lorsque les conditions météorologiques sont de 45 degrés Fahrenheit (environ 7 Celsius) et plus.

# 2) Pavage

Pavage du parking ( Source de l'image )

Les choix les plus courants pour les surfaces de stationnement sont l'asphalte ou le béton, chaque matériau ayant ses avantages et ses inconvénients. Par exemple, le revêtement en asphalte est plus rapide à poser et prend plus rapidement que le béton, mais il nécessite plus d'entretien par la suite.

Selon des facteurs tels que la circulation et la qualité de son entretien, un parking correctement pavé devrait durer de 20 à 30 ans. Pendant cette période, les activités d'entretien continu de la chaussée consisteront principalement à nettoyer et à enlever les dépôts de neige et d'huile. À long terme, un entretien régulier sera payant en évitant les réparations majeures des parkings.

#3) Scellant

Revêtement d'étanchéité du parking ( Source de l'image ) 

Qu'il s'agisse d'asphalte ou de béton, le traitement de la surface avec un scellant (revêtement d'étanchéité) aide à préserver la résilience de la chaussée et minimise les effets des cycles de gel-dégel continus.

En règle générale, le scellement est effectué tous les deux ans. Il consiste à appliquer une fine couche de liquide sur la surface pavée pour la protéger des dommages. Cependant, l'enduit d'étanchéité n'aidera pas à colmater et à colmater les fissures existantes. Cela aide seulement à empêcher de futures fissures de se produire en premier lieu, tandis que la réparation de l'asphalte et le remplissage des fissures sont une toute autre opération.

Voici quelques marques de mastics populaires : 

• Scellant pénétrant pour béton Armor Silane Siloxane
• Protection contre le dégivrage de scellant pour béton Masonry Defender
• Scellant de remplissage d'allée au mélange de sable Latex-ite

Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable avant de choisir une marque pour vous assurer qu'elle correspond à votre cas d'utilisation.

#4) Résoudre les problèmes de drainage

Pose de canaux de drainage sous un parking ( Source de l'image )

Lorsque l'eau de pluie ne s'écoule pas rapidement de votre parking, cela peut entraîner un certain nombre de problèmes tels que : 

• raccourcir la durée de vie du pavage 
• augmentation du risque de trébuchement et de chute
• reproduction de conditions insalubres (en particulier dans les parkings souterrains)
• dans le pire des cas, endommager les véhicules et les infrastructures environnantes   

Il existe un certain nombre d'options pour corriger les problèmes de drainage, en fonction de la cause de l'accumulation d'eau en premier lieu. Habituellement, le problème peut être attribué à une mauvaise pente ou à un drainage pluvial inadéquat.

Une mauvaise pente doit être corrigée par un professionnel, mais cela peut être assez difficile à entreprendre si le parking couvre un espace important - dans de telles situations, l'installation de drains internes peut atténuer le problème et empêcher l'eau de refaire surface.

#5) Sécurité

Amélioration de la sécurité du parking ( Source de l'image )

Une partie de l'entretien impeccable des bâtiments consiste à s'assurer que chaque partie de votre installation est aussi sûre et sécurisée que possible, y compris votre parking. Les recherches du National Institute of Justice montrent que les crimes violents sont plus susceptibles de se produire dans un parking que dans d'autres espaces commerciaux.

Il sera plus difficile d'attirer des visiteurs dans votre propriété ou votre entreprise s'ils ne se sentent pas en sécurité en utilisant votre parking. Pour garder cette zone aussi sécurisée que possible, voici quelques options à explorer :

• Un éclairage suffisant :éclairage lumineux pour les zones de conduite et piétonnes, de manière à minimiser les ombres et les zones sombres où les attaquants peuvent se cacher. Des contrôles fréquents de l'éclairage grillé sont également importants.
• Mesures de contrôle d'accès habité : le dispositif de sécurité traditionnel utilisant du personnel de sécurité et/ou des chiens de garde.
• Mesures de surveillance automatisée : par exemple CCTV, système de sécurité à commande vocale (VASS) et détecteurs de mouvement.

Voici un excellent article qui traite des différentes méthodes que les intégrateurs de sécurité appliquent pour améliorer la sécurité des parkings.

Externalisation de la maintenance des parkings 

L'une de nos récentes enquêtes auprès de l'industrie montre que neuf installations sur dix sous-traitent au moins un aspect de leur maintenance. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles l'externalisation est conseillée. Les mises à niveau de grands parkings et d'autres projets impliquent de nombreux travaux spécialisés effectués avec des équipements spécialisés, il est donc naturel qu'ils soient sous-traités.

Dans ces cas, les gestionnaires d'installations doivent trouver des prestataires de services adaptés et négocier un contrat de maintenance. Un contrat approprié clarifie les responsabilités de chaque partie, garantit le bon fonctionnement et simplifie le suivi de la conformité des sous-traitants.

Trouver des entreprises d'entretien de parking adéquates

L'industrie américaine des parkings et garages est estimée à 9,1 milliards de dollars en 2021. Il est clair que les parkings peuvent être coûteux. Pourtant, investir dans des pratiques d'entretien appropriées vous assurera d'en avoir pour votre argent au fil du temps.

Vous pouvez essayer d'utiliser des ressources telles que Thomasnet.com, Angie's List et Yelp pour trouver des entrepreneurs pertinents qui opèrent dans votre région. Vous pouvez filtrer les résultats de la recherche en fonction de l'emplacement et du type de service d'entretien de parking dont vous avez besoin - il est même possible que vous obteniez un devis gratuit pour cela !

Un autre moyen notable de trouver des entreprises locales d'entretien de parkings est de vérifier auprès d'autres propriétaires d'immeubles et de vos partenaires commerciaux. Peut-être qu'ils ont quelqu'un à recommander.

Enfin, vous pouvez toujours faire du googler ou effectuez une recherche sur les réseaux sociaux comme Facebook ou LinkedIn. Même ces entreprises de niche devraient déjà avoir une présence en ligne de base. Incluez des mots-clés tels que « striping » et « scellant » (selon ce dont vous avez besoin) pour obtenir les résultats les plus pertinents.

Comment le logiciel de GMAO peut-il aider à la maintenance des parkings 

Un système de gestion de maintenance informatisé (GMAO) est un logiciel qui aide les entreprises à organiser tous les travaux de maintenance, à gérer les fournisseurs de maintenance, à suivre l'inventaire MRO et à maîtriser tous les coûts de maintenance.

Cela peut également améliorer considérablement l'entretien de votre parking.

En déployant une GMAO, votre organisation sera habilitée à organiser chaque tâche de maintenance liée au parking via des fonctionnalités intégrées, telles que le calendrier de maintenance et le module d'ordre de travail. La GMAO fait partie intégrante de la maintenance des installations modernes et peut être facilement étendue pour couvrir les besoins de maintenance des parkings.

Dans les situations où les travaux de maintenance sont sous-traités, la GMAO Limble peut également aider à gérer les sous-traitants. Vous pouvez utiliser le logiciel pour partager des tâches et des instructions de travail avec vos fournisseurs de maintenance, suivre l'avancement et la conformité des travaux et suivre les coûts associés à chaque entrepreneur.

Avant de partir

Bien que les parkings ne soient pas un facteur qui fera ou défaire une entreprise, cela ne signifie pas qu'ils devraient être une réflexion après coup. Lorsque la fonctionnalité d'un parking se dégrade suffisamment, les gens le remarqueront. La bonne nouvelle est que les parkings nécessitent un entretien continu minimal, du moins lorsque toutes les techniques dont nous avons parlé dans cet article sont appliquées correctement.