Guide complet de l'évaluation des machines et équipements

Le processus d'évaluation commence quand l'expert détermine et clôture le problème d'évaluation quand il donnera la conclusion. La tâche d'évaluation la plus courante est d'évaluer la valeur de marché.

Traditionnellement, les méthodes d'évaluation sont des procédures spécifiques au sein de trois approches utilisées pour décrire la valeur de l'immobilier. Dans l'évaluation de la valeur de marché, l'objectif final du processus d'évaluation est une évaluation distincte qui reflète tous les facteurs affectant la valeur de marché de la propriété.

Afin de compléter le processus d'évaluation, l'expert incorpore l'utilisation de la recherche de marché et de l'analyse de données et des approches qui assureront la valeur d'évaluation finale défendable.

Étapes d'évaluation :

ÉTAPE #1 Définir le problème.

Aucun « problème » d'évaluation d'équipement n'est simple. Comme nous faisons face à la plupart des vrais problèmes, il y a beaucoup de questions qui devraient être entièrement répondues pour évaluer le problème d'évaluation.

• Identifier le Client et Tous les Autres Utilisateurs Prevus    

C'est une autre identification directe quand les définitions de « consommateurs » et « membres prévus » seront comprises. L'USPAP définit les clients comme « partie ou parties qui évaluent l'expert sur la base d'emploi ou de contrat. » L'USPAP explique en outre que « le client peut être individu, groupe ou unité et le client peut notifier et informer les experts directement ou par l'agent. »

• Identifier l'Utilisation Prevue des Opinions et Conclusions de l'Expert en Équipement        

Pourquoi le client engage un inspecteur d'équipement pour fournir une évaluation de voiture et d'équipement ? C'est la prochaine question à laquelle nous devons répondre. Nous savons ce qui est prévu pour l'utilisateur, mais qu'en est-il des objectifs d'évaluation ? Le Conseil des Normes d'Évaluation définit l'utilisation ou l'utilisation de l'évaluation et de l'évaluation d'appréciation, qui est déterminée par l'assureur en communiquant avec le client pendant la sous-traitance.

• Identifier le Type et la Définition de la Valeur        

La valeur est déterminée par l'ASB comme « relation monétaire entre l'immobilier et ceux qui achètent, achètent ou utilisent ces qualités. » L'ASB déclare ensuite que la valeur devrait toujours être qualifiée en définissant une valeur spécifique, comme la valeur de marché, le coût de liquidation ou la valeur d'investissement.

• Identifier la Date Effective des Opinions et Conclusions de l'Expert

La date clé des expertises définit le cadre de référence (temporel) pour lequel l'expert est arrivé à son évaluation finale.

• Déterminer l'Étendue du Travail    

Ce qui précède souligne que l'expert a complété la première phase du processus : reconnaître la résolution du problème. Si le problème est connu en détail, l'expert a suffisamment d'informations pour déterminer la quantité de travail requise pour l'exécution du travail fiable. L'USPAP définit le volume de travail à un niveau supérieur comme « Type et Étendue de Recherche et d'Analyse ».

Étape #2 : Collecter, Identifier, Classer et Décrire

Maintenant, il est temps de retrousser nos manches, mettre notre casquette et nous mettre au travail. Nous avons déjà défini les détails de quelle unité nous voudrions inclure dans l'unité de travail mentionnée ci-dessus. Cette découverte dépend largement de l'évaluation de la propriété. Par exemple, nous pensons que notre mission est un travail complet. Nos inspecteurs de voitures et d'équipement définissent systématiquement les caractéristiques de l'usine des trois étapes suivantes :

• Collecter faits et données relatifs au cycle de vie complet de l'usine    

Nous nous trouverons d'abord dans la production de produits et sous-produits produits par les usines. Dans notre exemple, le produit final est le béton.

• Déterminer comment le produit fini est produit    

Identifier les composants principaux de l'usine d'agrégats. Dans notre exemple, nous pouvons avoir une carrière, une usine de concassage, un système de lavage et de désinfection qui joue un rôle vital dans la production du produit final. Souvent, le diagramme d'installation ou le schéma d'organisation est la façon la plus efficace de répondre à cette question.

• Identifier la capacité de production de l'usine    

Cette identification est importante, surtout si nous considérons l'évaluation de l'usine selon les résultats de la méthode d'évaluation. Si le commandement n'est pas installé, mais l'évaluation d'équipement de flotte de véhicules (camions, techniques de construction, remorques, etc.), nous utilisons différentes approches pour déterminer les caractéristiques.

Étape #3 : Considérer 3, Appliquer 1 Approche d'Évaluation d'Équipement

Avec la liste complète d'équipement à portée de main, nous devons examiner attentivement les 3 approches d'évaluation d'équipement :

• Approche par comparaison des ventes  
• Approche par le coût    
• Approche par le revenu .    

Après un examen attentif, l'expert choisit une approche qu'il/elle sent nécessaire pour produire les meilleurs résultats de mission crédibles.

Approche d'évaluation d'équipement par comparaison des ventes    

La méthode de comparaison des ventes est très courante dans l'évaluation d'équipement. Si vous avez déjà entendu votre agent immobilier parler d'acheter ou vendre une maison par « compléments », vous connaissez la méthode de comparaison des ventes. La logique est qu'un acheteur informé s'attend à payer un prix similaire pour des articles vendus de la même façon. C'est vrai pour tous les marchés, qu'il s'agisse d'un bulldozer ou d'une maison. Cependant, la ligne de fond pour un expert en équipement est que la vente d'équipement lourd n'est pas un document public, comme c'est le cas pour les ventes de maisons (dans la plupart des états). Cela signifie que les ventes d'équipement comparables ne sont pas aussi faciles à obtenir que le prix de détail. Alors, la prochaine fois que vous cherchez un travail avec l'expert en machines et équipements, demandez à tout le monde sur la méthode de comparaison. La méthode d'évaluation d'équipement par achat comparatif est la mieux utilisée quand les ventes de machines identiques ou très similaires sont nombreuses.

• Approche d'évaluation d'équipement par le coût        

L'approche par le coût pour l'évaluation d'équipement est un sujet profond, mais peut être expliquée plus efficacement par ce calcul :

Approche par le Coût = Coût Actuel – Dépréciation

Coût Actuel

Spécifiquement, nous regardons le coût actuel de la machine comme si elle était neuve. Bien sûr, après avoir quitté l'usine, une machine n'est jamais neuve et nous jugeons souvent des appareils qui ne sont pas neufs dans cette décennie. Comment pouvons-nous obtenir les coûts actuels pour cela ?! À cette fin, nous considérons d'abord l'approche « coût de remplacement neuf », puis passons à l'approche « coûts de reproduction neufs » si nécessaire.

Dépréciation

L'amortissement lié à l'évaluation est différent du terme comptable « amortissement » et consiste en obsolescence fonctionnelle et économique et détérioration physique.

Approche par le Coût = (Coût de Remplacement ou Coût de Reproduction) – (Détérioration Physique + Obsolescence Fonctionnelle + Obsolescence Économique)

• Approche d'évaluation d'équipement par le revenu    

La méthode du revenu est une autre méthode reconnue d'évaluation des machines et équipements. Cette approche tente de prédire les retours futurs de l'équipement d'évaluation. L'évaluation de revenu en équipement implique de nombreuses étapes et variables, nécessite des hypothèses et des calculs mathématiques complexes. Malgré la quantité de travail requise pour l'approche par le revenu, le résultat final reste spéculatif et n'est donc pas utilisé aussi souvent que les approches d'évaluation automatiques précédentes.

Étape #4 : Évaluation d'Équipement

Maintenant que nous avons identifié tous les éléments nécessaires pour obtenir des résultats crédibles, rassemblé toutes les caractéristiques et choisi une approche d'évaluation, il est temps d'appliquer nos jugements de valeur et conclusions à l'équipement ou aux machines.

Pour être honnête, nous avons déjà fait la majeure partie de cette étape avec les 3 étapes précédentes. Nous pouvons maintenant résumer ce que nous avons collecté et commencer à lier ces parties pour inclusion dans le rapport d'examen. Cela aide l'évaluateur de machines et équipements à organiser tous les résultats de manière organisée. De cette façon, une vue d'ensemble claire de la mission est créée en identifiant les zones complètes, les sections qui nécessitent de l'attention et les choses qui ont été négligées.

Avec un brouillon du rapport d'évaluation devant nous, nous regardons chaque détail et cherchons les zones imparfaites. Une fois ces zones identifiées, l'évaluateur doit entrer en mode investigation Sherlock Holmes.

Cela peut signifier que l'expert parle à l'expert principal sur un appareil ou rencontre un évaluateur pour s'enquérir d'une expérience similaire, ou les résultats de l'enchère ou …

La profondeur de cette étape varie selon l'expérience (et/ou l'imagination) d'un évaluateur à l'autre. Par conséquent, cela peut être un bon ensemble de questions à poser lors de l'évaluation des évaluateurs.

Étape #5 : Livrer

Compléter le Rapport d'Évaluation Standard 8 USPAP *. Faire tous les votes nécessaires. Soumettre le rapport d'examen à l'utilisateur prévu identifié à l'étape 1.

Bien que nous ayons systématiquement abordé le sujet des rapports d'évaluation, nous avons trouvé que cela dépasse le cadre de cet article et nous n'irons pas plus loin. Mais ne vous inquiétez pas, nous discuterons les bases de l'évaluation des notes d'équipement dans une autre revue, alors revenez bientôt !

Bien que la livraison semble avoir été acceptée, nous avons senti qu'il était assez important pour pouvoir résumer. Les tâches d'évaluation doivent travailler ensemble tout au long du cycle de vie de l'évaluation et les résultats des résultats d'évaluation ne doivent pas être différents. Le propriétaire de l'équipement et/ou le client doit pouvoir voir l'évaluation avant la livraison finale. Ce n'est pas que des opinions biaisées convainquent les valeurs ou toute autre raison, mais reconnaissent les omissions ou malentendus et finissent par prendre les voix nécessaires.

Si tout le monde est certain qu'il n'y a pas de bugs évidents, compléter le rapport d'examen de la machine et de l'équipement et le soumettre au client et aux utilisateurs prévus.

Simple, non ?!

Nous pouvons maintenant prendre soin de ce projet d'évaluation, mettre fin à toutes nos recherches et continuer avec la prochaine mission d'évaluation, non ?

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