Qu'est-ce qu'une ligne de construction ?

Également connue sous le nom de ligne de retrait, une ligne de construction est la distance entre les extrémités et les côtés d'un lot urbain au-delà de laquelle la construction d'un bâtiment n'est pas autorisée à s'étendre. L'emplacement exact de la ligne de construction est déterminé par la municipalité dans laquelle le lot est situé et peut varier en fonction des lois de zonage locales qui s'appliquent dans cette section de la ville. L'institution de lignes de construction désignées est utile pour tracer le plateau ou le positionnement des pâtés de maisons et les rues de la ville reliant ces pâtés de maisons aux rues de la ville dans les zones commerciales et résidentielles. De ce point de vue, une ligne de construction facilite l'incorporation de plans d'inclusion de lignes de services publics, de trottoirs tout en maintenant un aspect uniforme de la zone.

Il est important de noter que la juridiction locale détermine le type d'alignement de construction qui s'appliquera à un secteur donné de la municipalité. En règle générale, la construction de bâtiments dans les quartiers d'affaires doit respecter des lignes qui tiennent compte des besoins en trafic ferroviaire, routier et même piétonnier dans la zone immédiate. De même, les secteurs résidentiels interdiront la construction de clôtures et autres structures en façade des lots domiciliaires, permettant de laisser de l'espace pour l'aménagement de trottoirs dans ces quartiers.

Bien que la ligne de construction le long de la façade d'un lot urbain soit probablement la même pour tous les lots situés dans les environs immédiats, il peut y avoir quelques exceptions. Par exemple, une municipalité peut autoriser un établissement de santé tel qu'un hôpital à étendre la construction d'une zone de réception couverte plus près de la rue, tout en exigeant qu'une entreprise située à quelques pâtés de maisons limite la construction à des zones plus en retrait sur le lot. L'utilisation prévue de la structure peut jouer un rôle dans la détermination de l'emplacement de la ligne de construction, les préoccupations concernant la sécurité des citoyens étant prises en compte tout en permettant un placage uniforme ou la cartographie d'une disposition de la zone.

Dans certains pays, il n'est pas rare qu'une ligne de construction soit également identifiée comme des dispositions dans les testaments ou les actes. Les lotissements et les quartiers planifiés ont souvent une certaine influence sur l'endroit où une ligne de recul pour une rue donnée est établie, ce qui facilite son entretien. l'aspect et la convivialité du développement. Changer une ligne de construction n'est généralement pas une tâche facile, mais cela peut être fait avec l'approbation de la commission de zonage locale. Les changements sont rarement accordés simplement parce qu'un propriétaire les demande. Si la commission trouve qu'il y a des avantages significatifs à accorder une exception pour permettre la construction au-delà de la ligne actuelle, ou que le déplacement de la ligne améliorerait d'une manière ou d'une autre les perspectives pour une zone géographique donnée de la ville, les chances qu'un ajustement ait lieu sont grandement amélioré.